随着农村人口的流失以及农业机械生产力的提升，土地流转成了目前发展的趋势。中国的土地经历了“集中”到“分散”再到“集中“，农户的土地被整合到了种植大户的手中  。                                  近年随着粮食价格的上涨，土地的租金也呈上升的趋势，根据小编的一手数据，随机抽取了挂在平台上的20个市34个县区的土地流转价格，这部分土地都是基本粮田，主要种植水稻小麦或者单季水稻，目前平均地租的价格是800左右。像价格高的，连云港东海，有部分地区达到了1250元/年的租金。                                                                                                                                      网友惊呼，种黄金吧！       价格有高有底，和很多因素有关，首要的就是土地肥力，土地肥力决定了产量高低，此外，水电路，沟渠等基础设施，土地是否平整是否连片，都决定了地租的价格。                                                  可是懂行的人都知道，土地租金价格不像表面上看到的那么平静。同样区位同样质量的地可能有不同的价格，年租金可能相差200-300。                                                                                            什么原因造成的呢？                                                                                                                根据笔者所知，有的承包户通过走后门，拉关系，通过不正当渠道压低当地地租价格，很多农民迫于当地权势，不敢声张，这样A村地租1000，B村地租只能租到800，B村的农民的权益一定程度上受到了损害。此外，有的承包户通过各种渠道低价拿到大量的土地，再通过关系运作，申请到大量补贴。由于地块被包圆，这部分承包户有更强的议价能力，事后加上一定的价格，转租给其他包地户，从中赚取补贴和差价。而其他包地户实在找不到地，只能接受被抬高的土地价格，增加了资金压力与种植的风险。同时，土地的价格也被无端地抬高，不利于行业的健康发展。                                         那么对于农民来说，要怎么规避利益受损的问题？对于土地价格过热的现象又要如何降温？             事情都有两面性，所有的问题都不应该一刀切，根据《农村土地承包法》第三十六条　土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。农民的土地地租过低，农民有权利要求土地地租根据市场行情定价，维护自身的利益。                                                                                                                    另外对于“套补贴赚差价”的承包户，首要应该监督他们的种植情况和产量。如果超级大户并不是真正的种植户，同时出现土地撂荒情况，或者出现严重因为自身管理导致的减产情况，相关部门应该追责。                                                                                                                                       目前的农村土地流转市场中还存在很多问题，被一些组织和个人干预的现象还很严重，对于这些问题，相信政府会更加重视，加强土地流转合同管理，健全纠纷调处机制，切切实实的为咱农民说话，健全农村土地流转市场，促进行业健康发展。